CAPE CORAL
•Cape Coral es una ciudad ubicada al Oeste de Miami a 210kms de distancia, en la costa Oeste de Florida, en el Golfo de México.
• La ciudad de Cape Coral tiene una población de alrededor de 205.000 habitantes.
• Su crecimiento poblacional anual promedio es de 2.6% versus 0.7% de todo U.S.
• Existe un crecimiento exponencial en la emisión de permisos de construcción en 2021, resultado de la alta demanda.
• El desempleo en Cape Coral es actualmente 1.5% inferior que el de todo el país.
• Los precios de las viviendas están mostrando un incremento importante, y los días promedio en el mercado una reducción significativa.
• Esta ciudad se ha desarrollado en poco más de un 50% de su extensión, con un total aproximado de 120.000 millas cuadradas.
«En los últimos 10 años la población de CC ha crecido a un ritmo casi 4 veces que el de U.S..»
Dado que la ciudad de Cape Coral sufrió fuertemente por la crisis Sub-Prime del Real Estate en Estados Unidos en 2008, todos los desarrollos urbanísticos y de nuevas viviendas, se vieron completamente detenidas.
Por esta razón entre fines de los años 2008 y hasta el 2019, la construcción de nuevas casas fue muy limitada gestionándose entre 100 y 750 permisos de construcción por mes. A partir del 2020 los permisos promedio mensuales han tenido un crecimiento exponencial, llegando a un promedio de 2,700 por mes (¡4,717 en mayo 2021!).
Como resultado de esto, existe una gran cantidad de terrenos no construidos, lo que permite que estos aún se encuentren en valor bajos y razonables (US$35.000-US$55.000).
El déficit de viviendas y la creciente demanda ha dado como resultado un incremento importante en los precios, con tiempos sumamente bajos de publicación, llegando recientemente hasta 22 días y en el caso de las casas nuevas, estas se están vendiendo antes de ser terminadas.
Crecimiento exponencial en 2020 y 2021
Economía saludable: en los últimos años, la tasa de desempleo de CC ha sido menor a la de U.S.
La caída del empleo con la crisis sub-prime fue transitoria, con una recuperación igualmente solida en los años siguientes. Se podría esperar un comportamiento similar en 2021-2022, que ya muestra un cambio de dirección el siguiente año al de la crisis Covid-19.
La caída del empleo con la crisis sub-prime fue transitoria, con una recuperación igualmente solida en los años siguientes. Se podría esperar un comportamiento similar en 2021-2022, que ya muestra un cambio de dirección el siguiente año al de la crisis Covid-19.
Se puede observar que a pesar que existen ciertos “peaks” por situaciones puntuales, tanto en el cambio porcentual de precios, como en el índice de precios al productor-construcción, siempre en el largo plazo existe una tendencia al balance. En 2021 se observa que la distorsión Covid-19 en costos comienza a corregirse ignificativamente hacia la baja, y por otro lado, los precios continúan su ascenso.
